Gepflegte Büroetage im Zentrum von Esslingen mit TOP-RENDITE von 6,8 % p.a.

73728 Esslingen, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1615 (BFL141)
  • Adresse
    73728 Esslingen
  • Etage
    3
  • Bürofläche ca.
    337 m²
  • Büroteilfläche ca.
    337 m²
  • Teilbar ab
    337 m²
  • Zimmer
    9
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 8)
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käufer­provision
    4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • DV-Verkabelung
  • Ölheizung
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    1972
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­verbrauch Strom
    14 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    147 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom:
    14 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    147 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte und zurzeit vermietete Büroetage liegt nahe dem Zentrum von Esslingen. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 337 qm, ist aber zurzeit in zwei Einheiten (jeweils Bürobetrieb) aufgeteilt. Beide Teile können autark genutzt werden, das heißt, beide Teile haben jeweils eine Kaffeeküche und zwei separate Toiletten. Ohne Probleme könnte man diese beiden Teile zusammenlegen, da sich die Abtrennung ohne großen Aufwand entfernen lässt. Zum Objekt können nach Absprache bis zu acht Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Die Tiefgarage kann man über einen Fahrstuhl von dem Büro aus erreichen. Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein klassisches Bürohaus. Neben den Büroeinheiten, welche sich in den Obergeschossen befinden, haben wir im Haus auch noch einen Friseur und eine kleine Gaststätte.

Ausstattung

Das Objekt ist perfekt für einen klassischen Bürobetrieb, man könnte es sich auch als Praxis oder klassische Verwaltung vorstellen.

Die Räumlichkeiten sind zurzeit getrennt vermietet. Es handelt sich hierbei um Zeitmietverträge. Die kleinere Fläche kann jährlich gekündigt werden, der Mietvertrag für die größere Fläche endet 2020. Die kleinere Fläche hat 153 qm, die größere 184 qm.

Sonstige Informationen

Energieausweis:
Heizenergieverbrauchskennwert: 147 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Stromverbrauchskennwert: 14 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Heizung, Lüftung, Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Sonstiges Aufzug.

Fordern Sie bezüglich der genauen Aufteilung die Pläne an und besichtigen Sie diese Interessante Büroimmobilie im Herzen von Esslingen!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme unbedingt Ihre vollständige Anschrift an, da wir Exposés nur schriftlich per Post versenden.

Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.

Lage

Die Lage des Objekts ist sehr interessant, da man zu Fuß sowohl das Zentrum von Esslingen, aber auch zur Mittagszeit verschiedene Gaststätten und Restaurants erreichen kann. Auch können Mitarbeiter zum Büro per öffentliche Verkehrsmittel (Linie 101) ohne Probleme gelangen. Dies liegt daran, dass die Linie 101 die am häufigst fahrende Buslinie in Esslingen ist. Diese verbindet das Büro auch mit dem Bahnhof Esslingen, von dem sie aus mit der S-Bahn oder auch mit verschiedenen Zügen weiter entfernt gelegene Ziele erreichen können. Mit dem Auto ist das Objekt auch gut erreichbar, da die B10 in nächster Nähe liegt. Tiefgaragenstellplätze sind im Haus auf Wunsch vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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