Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit

73730 Esslingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Haus von außen Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Haus von außen Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke von innen Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke von innen Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke von innen Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke von innen Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke UG Büro Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke Labor Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke Lager Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke UG Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke WC Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Apotheke WC Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG Wohnzimmer Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG Wohnzimmer Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG Zimmer Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG Zimmer Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG Dusche Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG Stellplatz Wasch. Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG WC Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Wohnung DG Sicherungskasten Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Garagen Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Haus von außen mit Balkon Esslingen-Zell: Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit - Metz Immobilien

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1710 (MFH73)
  • Adresse
    73730 Esslingen
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    433 m²
  • Gesamtfläche
    260 m²
  • Teilbar ab
    260 m²
  • Zimmer
    9
  • Badezimmer
    2
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    679.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Garage
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.09.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Endenergie­bedarf
    147,60 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    147,60 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Unser Objekt eignet sich hervorragend für den klassischen Kapitalanleger. Im Erdgeschoss haben wir als Ankermieter seit vielen Jahren eine erfolgreiche Apotheke. Diese wird auch in Zukunft im Objekt gerne verbleiben wollen. Die Anmietung ist geschlossen bis 30.06.2026. Im 1. Obergeschoss ist die Wohnung an eine Dame mit Sohn vermietet, im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) ist die Wohnung frei. Die Mieten im Erdgeschoss wie auch im 1. Obergeschoss werden pünktlich bezahlt. Die Apotheke trägt sich hervorragend, die Miete im 1. Obergeschoss wird durch die Stadt Esslingen bezahlt.

Ausstattung

Die Apotheke besteht aus einem großen Hauptraum, welcher zum Teil durch Schrankelemente bzw. Einbauelemente ab- und aufgeteilt ist. Die Apotheke benutzt auch das Untergeschoss, in dem sich ein Labor bzw. auch das Lager der Apotheke befindet. Im Untergeschoss finden Sie auch verschiedene Kellerräumlichkeiten und die Heizung. Bei der Heizung handelt es sich um eine moderne Gaszentralheizung. Die Apotheke verfügt auch im Erdgeschoss über einen Nebenraum sowie über ein separates WC.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer. Auch hat sie einen separaten Küchenraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss ist ebenso aufgeteilt, besteht aus einem Wohn- / Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Auch hier befinden sich ein separater Küchenraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Allerdings haben wir hier zum Teil leichte Schrägen. Über der obersten Wohnung befindet sich dann noch ein großzügiger Bühnenraum. Dieser ist nicht ausgebaut und auch nicht gedämmt.

Zum Objekt gehört in gemeinschaftlicher Nutzung ein Hof, wo sich diverse Garagen befinden. Zwei dieser Garagen gehören im Sondereigentum zu unserem Objekt. Die Hofeinfahrt ist eigentumsrechtlich anderen Parteien zugefügt, hier besteht allerdings ein Überfahrtsrecht zu unseren Garagen. Vor dem Objekt gehört die Fläche zum Verkaufsobjekt. Hier können zwei bis drei Fahrzeuge parken.

Zusammenfassend kann man sagen, dass Sie hier ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit haben. Die Mieten kommen pünktlich und die Mieter verhalten sich ordentlich. Das Objekt ist an das Nachbarhaus angebaut, es handelt sich hierbei aber nicht um ein klassisches Doppelhaus. Ebenso verhält es sich mit dem Gebäude im hinteren Bereich. Auch dieses ist an die beiden anderen Hauselemente angebaut. Eine Teilungserklärung liegt vor.

Der Eigentümer hat das Objekt immer pfleglich behandelt. Dies zeichnet sich aus in der Anschaffung der neuen Fenstern, die sich im Objekt befinden und der neuen Gaszentralheizung. Auch sind die Wohnungen im Innenbereich sehr gepflegt und besonders die Wohnung im Dachgeschoss wurde schon modernisiert. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat noch einen etwas älteren Zustand.

Sonstige Informationen

Besichtigen Sie dieses interessante Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Esslingen-Zell!

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme unbedingt Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer an.

Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können.

Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Ladeneinheit steht in dem Esslinger Stadtteil Zell. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum der Ortschaft in dem Sie verschiedene Ladengeschäfte, ein Hotel, zwei Frisöre, drei Banken, Restaurants und Gaststätten sowie Schulen und Kindergärten finden. Zell ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Sie haben eine eigene S-Bahnhaltestelle im Zentrum sowie diverse Bushaltestellen innerhalb des Ortsgebiets. Auch sind Sie in nur wenigen Minuten mit dem PKW im Gewerbegebiet Esslingen bzw. auf der B10, welche Sie Richtung Stuttgart bzw. auch Richtung Göppingen und Nürtingen führt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

FÜR IMMOBILIEN-NEWS ANMELDEN

Jetzt anmelden und in Sachen mieten & vermieten immer auf dem Laufenden bleiben!

* Pflichtfeld

/

Vielen Dank für Deine Anmeldung & Teilnahme!